Так, в первом полугодии кредиторы предъявляли им претензии в три раза реже, чем за аналогичный период 2024-го. У данного явления, отмечают эксперты, есть веская причина. И дело не в улучшении финансового положения бизнеса.
По данным аналитиков «Контур.Фокус», на которых ссылается «Коммерсант», с января по июнь было возбуждено менее 100 новых дел против владельцев коммерческой недвижимости. В то же время число организаций, признанных банкротами в сегменте, сократилось до 905 или почти на 10% год к году. Спад очевиден, учитывая, что за первое полугодие 2024-го дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, а в 2023 году – 227. При этом необходимо подчеркнуть, что рынок стабильно лихорадит и улучшений на горизонте пока не видно. Растет и кредитная нагрузка, поскольку банки выдают займы профильному бизнесу по плавающей ставке, зависящей от решений ЦБ.
Мнение руководителя направления «Реструктуризация и несостоятельность» компании «Некстонс СТП» Петербург Арутюна Саркисяна: «Сейчас банки все чаще отказываются от инициирования процедур банкротства собственников недвижимости, а также от принятия на баланс непрофильных активов. На это достаточно много причин: кризис в отрасли, который может повлечь массовый переход на баланс банков непрофильных активов, с которыми надо работать, тратя собственные ресурсы, и уменьшение стоимости актива после его попадания в статус «проблемных», что понижает его стоимость в глазах потенциального покупателя из-за «исторических рисков». Кроме того, бывает затруднительно найти потенциального покупателя опять же из-за невозможности привлечения кредитных средств на покупку актива. В этой ситуации и банк и собственник недвижимости вынуждены разделять риски и искать сбалансированное решение проблемы, например, через процедуру реструктуризации задолженности или ее рефинансирования, а также посредством мирного урегулирования спора в суде».
Другое дело, что подобная ситуация не может длиться бесконечно. В итоге банкам придется предпринимать определенные шаги, вопрос лишь, в какой момент это произойдет. По мнению председатель комитета по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов Дмитрия Некрестьянова, многое будет зависеть от решений ЦБ по корректировке ключевой ставки, причем неважно, в плюс или минус: «Если долговая нагрузка у банков будет расти и кредиты им не будут возвращать, то в какой-то момент они будут вынуждены обращать взыскание на заложенные активы. Вопрос состоит в том, что сейчас не время для этого. Им выгоднее на текущий момент начислять проценты, если лимит еще не выбран полностью, и дать возможность заемщикам оклематься. Поэтому глобально всё это скорее отсрочка перед большим числом исков. Такое возможно и в целом характерно для таких кризисных ситуаций. Впрочем, я думаю, до конца года всё будет держаться в том или ином виде».
Стоит заметить, что банкротств стало меньше во многих сферах бизнеса. В Петербурге, например, за первый квартал 2025 года суды признали несостоятельными лишь 106 компаний, что почти на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как пишет «ДП» со ссылкой на данные Федресурса, по этому показателю город занимает третье место, уступая лишь Москве и Московской области. В целом по стране, кстати, число новых банкротств организаций за первые три месяца года упало до исторического минимума. Общая цифра не дотягивает даже до 1200.
Автор: Максим Тихонов
