В 2023 г. суд вынес решение о намеренном банкротстве ИАСП
В Санкт-Петербурге выставили на торги четырехэтажное здание Института архитектурно-строительного проектирования (ИАСП) на Автовской улице. Стартовая цена объекта площадью 4237 кв. м составляет 288 млн руб., следует из опубликованных 23 марта данных в ГИС «Торги». Прием заявок продлится с 6 по 20 апреля, торги назначены на 27 апреля. Здание находится по арестом, продажа будет производиться в пользу Межрегионального территориального управления Росимущества.
В 2023 г. Ленинский районный суд Петербурга вынес решение по иску Межрегионального территориального управления Росимущества о намеренном банкротстве ИАСП, сообщали в объединенной пресс-службе судов Санкт-Петербурга. Отмечалось, что группа лиц обманом получила права на здание, принадлежавшее «Институту архитектурно-строительного проектирования».
Как сообщали в Главном следственном управлении СК РФ по Санкт-Петербургу в том же году, подсудимые с октября 2012 г. по май 2014 г. путем компьютерных манипуляций приобрели право собственности на здание по результатам аукциона, а затем незаконно совершили сделки с имуществом. В 2012 г. решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ИАСП ввели наблюдение из-за долга в размере 1,4 млн руб., в 2013 г. он был признан банкротом.
В 2014 г. здание ИАСП было продано на торгах ООО «СПБ Рэалти» за 7,5 млн руб. при начальной цене 280 млн. руб., следует из данных «Федресурса». Впоследствии оно перешло к ООО «Ходингтон Бизнес ИНК», которое в 2024 г. решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области признано банкротом. Как установил суд, с 2021 г. эта компания сдавала помещения института в аренду. Сейчас «Ходингтон Бизнес ИНК» требует с арендаторов 160 млн руб., говорится в определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вынесенном в марте 2026 г.
ИАСП, 100% акций которого находилось в собственности государства, разрабатывал проектно-сметную документацию и выступал заказчиком на реконструкцию и капитальный ремонт. Институт был ликвидирован в 2015 г. По данным Балтийского объединения проектировщиков, за несколько лет до банкротства он участвовал в реконструкции «Гостиного двора», создавал проекты для торговых комплексов («Радуга», «Питер», «Лето» и др.).
По словам опрошенных изданием экспертов, сложившиеся обстоятельства не помешают реализации торгов. Адвокат, эксперт в области судебно-арбитражной практики и банкротства Арутюн Саркисян полагает, что цена будет повышаться с шагом 200 000 руб, а победителем станет участник, предложивший наибольшую сумму.
«Если же торги признают несостоявшимися, Росимуществу может быть предложено оставить здание в своей собственности по цене на 25% ниже первоначальной, что будет частичной компенсацией причиненного государству ущерба», – пояснил он. Эксперт подчеркнул, что, если при таком сценарии Росимущество откажется забирать здание, то оно вернется в собственность «Ходингтон Бизнес ИНК».
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отметил, что лот может быть интересен инвесторам, готовым к проведению качественной реконструкции, а наиболее вероятный сценарий использования — офисная функция. «Но важно учитывать, что в итоге экономика проекта будет во многом зависеть от объема вложений в реновацию и приведение объекта к современным требованиям. В этом смысле низкая входная цена частично компенсируется будущими капитальными затратами», – подчеркнул он.
С другой стороны, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов считает, что указанная цена за относительно старый объект, расположенный в спальном районе города, может быть несколько завышенной. Однако он также отметил, что в случае успешной продажи наиболее перспективным вариантом использования здания будет формат бизнес-центра класса В.
Здание ИАСП — это уже второй крупный объект, принадлежащий проектным институтам, который в марте 2026 г. был выставлен на торги в Петербурге. Ранее на продажу была выставлена часть здания «РосНИПИ Урбанистики». По словам доцента кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге Линды Рыжих, формат крупных проектных институтов характеризуется высокой долей постоянных затрат в структуре себестоимости. Поскольку такие организации нередко ориентированы на крупные и долгосрочные проекты, их деятельность сопряжена с рисками задержек финансирования и возможных изменений условий контрактов, что подрывает их устойчивость, добавила она.
Автор Вера Черенева
